Kapitalanlage im Herzen vom Timmendorfer Strand
23669 Timmendorfer Strand, Wohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt-ID2MF4F5N
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ObjekttypWohnung
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Adresse23669 Timmendorfer Strand
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Etage3
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Wohnfläche ca.45 m²
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Zimmer2
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Baujahr1987
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Immowelt Balkon1
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Immowelt Equipment["Loggia","Gartenmitbenutzung","Stellplatz","Bad mit Wanne","Zentralheizung"]
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Immomakler Additional Info{"Balkon/Terrasse":"Balkon, Loggia","Böden":"Fliesenboden, Laminat","Fenster":"Kunststofffenster","Heizungsart":"Zentralheizung","Kommunikation":"DSL-Anschluss","Sanitär":"Bad mit Wanne","Sonstiges/Wohnen":"Gartenmitbenutzung","Stellplatz":"Stellplatz","Wohnungslage":"Erdgeschoss"}
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Balkon/TerrasseBalkon, Loggia
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BödenFliesenboden, Laminat
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FensterKunststofffenster
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HeizungsartZentralheizung
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KommunikationDSL-Anschluss
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SanitärBad mit Wanne
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Sonstiges/WohnenGartenmitbenutzung
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StellplatzStellplatz
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WohnungslageErdgeschoss
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Käuferprovision2.9 % inkl. Ust vom Käufer an den Makler zu zahlen
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Kaufpreis199.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Bad mit Wanne
- ✓ Balkon
- ✓ Gartenmitbenutzung
- ✓ Loggia
- ✓ Stellplatz
- ✓ Zentralheizung
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum27.09.2018
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Gültig bis26.09.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1987
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PrimärenergieträgerErdgas
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Endenergiebedarf121,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Timmendorfer Strand, nur ca. 300 Meter vom Ostseestrand entfernt. Die ca. 45 m² große Einheit liegt in der Wohnungseigentümergemeinschaft der Häuser 4 und 6 in der Schmilinskystraße und überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit kurzer Distanz zu Strand, Promenade und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet und stellt eine solide sowie langfristig attraktive Kapitalanlage dar. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024; die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 480 €. Der Grundriss bietet einen gut nutzbaren Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Der Wohnungszustand ist sehr gepflegt und entspricht ansonsten dem Baujahr. Auch die Elektrik stammt aus dem Baujahr und befindet sich in einem ordentlichen und funktionsfähigen Zustand.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.
Besichtigungstermine können grundsätzlich vereinbart werden, müssen jedoch mit etwas Vorlaufzeit geplant werden, da diese mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden müssen.
Dank der hervorragenden Lage, der stabilen Vermietungssituation und der gepflegten Ausstattung bietet dieses Objekt eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wertbeständigkeit in Ostseenähe suchen.
Sonstiges
Sonstiges
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Gerne kontaktieren Sie uns über Immowelt direkt, wir werden uns daraufhin melden. Ebenfalls wenden sich gerne an folgende E-Mail-Adresse: jakob.schlicht@probst-rixen.de
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Angabenvorbehalt
Die in den Unterlagen von Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG gemachten Angaben stammen von den jeweiligen Auftraggebern und dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher unverbindlich. Zusicherungen baulicher und/oder rechtlicher Beschaffenheiten werden von der Firma Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG ausdrücklich nicht übernommen.
Heizungsart:
Heizkoerper
Kontaktdaten
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NameJakob Schlicht
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FirmaProbst & Rixen Grundstücksverwaltungsges.mbH & Co. KG
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AnschriftHerbert-Weichmann-Straße 7
22085 Hamburg -
E-Mail
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Timmendorfer Strand, einem der beliebtesten Ostseebäder Deutschlands. Der Ort steht seit vielen Jahren für eine einzigartige Mischung aus maritimem Flair, gehobener Lebensqualität und moderner Infrastruktur. Die Immobilie liegt zentral in der Schmilinskystraße, nur etwa 300 Meter vom feinsandigen Strand entfernt – ein absolutes Highlight für Bewohner und Urlauber gleichermaßen.
Der nahegelegene Strandabschnitt zählt zu den schönsten an der Lübecker Bucht. Hier genießen Sie kilometerlange Promenaden, gepflegte Strandkörbe, klare Ostseeluft und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Ob Baden, Spazierengehen, Joggen oder Wassersport – die Ostsee ist praktisch „vor der Haustür“. Die direkte Nähe zum Wasser sorgt zudem für eine hohe Nachfrage bei Mietern, Feriengästen und Kapitalanlegern.
Das Zentrum von Timmendorfer Strand mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Supermärkte, Arztpraxen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die moderne Infrastruktur wird ergänzt durch vielfältige Freizeitangebote wie die Ostsee-Therme, verschiedene Wassersportzentren, das Sea Life Center sowie attraktive Rad- und Wanderwege entlang der Küste.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Lübeck, Hamburg oder die umliegenden Ostseebäder schnell zu erreichen sind. Der nahegelegene Bahnhof in Timmendorfer Strand bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Kombination aus zentraler Lage, Strandnähe und hoher Lebensqualität macht diese Wohnadresse zu einem äußerst begehrten Standort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Lage in einem der attraktivsten Ostseeorte suchen.
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