Praktische 1-Zimmerwohnung mit Potential
22527 Hamburg, Wohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt-ID2MWUH5Y
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ObjekttypWohnung
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Adresse22527 Hamburg
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Etage13
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Wohnfläche ca.37 m²
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Zimmer1
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KücheEinbauküche
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Baujahr1969
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Immowelt Balkon1
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Immowelt Equipment["Loggia","Gartenmitbenutzung","Stellplatz","Personenaufzug","Zentralheizung"]
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Immomakler Additional Info{"Aufzug":"Personenaufzug","Ausblick":"Fernblick","Balkon/Terrasse":"Balkon, Loggia","Böden":"Fliesenboden, Parkettboden","Fenster":"Kunststofffenster","Heizungsart":"Zentralheizung","Kommunikation":"DSL-Anschluss","Küche":"Einbauküche","Sonstiges/Wohnen":"Gartenmitbenutzung","Stellplatz":"Stellplatz"}
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AufzugPersonenaufzug
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AusblickFernblick
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Balkon/TerrasseBalkon, Loggia
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BödenFliesenboden, Parkettboden
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FensterKunststofffenster
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HeizungsartZentralheizung
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KommunikationDSL-Anschluss
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KücheEinbauküche
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Sonstiges/WohnenGartenmitbenutzung
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StellplatzStellplatz
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Käuferprovision3,4 % sind vom Käufer an den Makler zu zahlen zzgl. MwSt.
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Hausgeld193,00 EUR
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Kaufpreis199.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gartenmitbenutzung
- ✓ Loggia
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Stellplatz
- ✓ Zentralheizung
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum30.04.2018
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Gültig bis29.04.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1969
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PrimärenergieträgerErdgas
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Endenergieverbrauch125,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Einzimmerwohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird unvermietet im Leerstand verkauft. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und wirkt dank der erhöhten Lage und der Fensterflächen hell und freundlich. Das Küchenfenster ist aus dem Jahr 1990 und das Balkonfenster mit Tür aus dem Jahr 2007. Beide Fenster sind in einem guten Zustand. Die Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das Badezimmer sowie die übrige Ausstattung befinden sich in einem sehr gepflegten aber altersbedingten Zustand. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr, einen E-Check gibt es nicht.
Die Wohnung verfügt über eine Abstellkammer sowie einen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen weiten Blick über den Stadtteil und die angrenzenden Grünflächen des benachbarten Kleingartenvereins bietet. Der Blick ins Grüne und die ruhige Lage schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre – mitten in der Stadt.
Zur Wohnung gehören zudem ein Außenstellplatz sowie ein separates Dachbodenabteil mit ca. 6 m² Abstellfläche, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnung mit Balkon, Grünblick und solider Ausstattung, die durch ihre Lage und ihr Potenzial überzeugt.
Hinweis zu den Bildern
Die in diesem Exposé dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet, sie dienen als Orientierung. Die Bilder sollen eine bessere Vorstellung der Raumwirkung ermöglichen. Leichte Abweichungen zu tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich.
Sonstiges
Sonstiges
Senden Sie uns zunächst gerne eine Nachricht mit Ihrem Interesse zur Besichtigung.
Gerne kontaktieren Sie uns über Immowelt direkt, wir werden uns daraufhin melden. Ebenfalls wenden sich gerne an folgende E-Mail-Adresse: jakob.schlicht@probst-rixen.de
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Angabenvorbehalt
Die in den Unterlagen von Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG gemachten Angaben stammen von den jeweiligen Auftraggebern und dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher unverbindlich. Zusicherungen baulicher und/oder rechtlicher Beschaffenheiten werden von der Firma Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG ausdrücklich nicht übernommen.
Heizungsart:
Heizkoerper
Kontaktdaten
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NameJakob Schlicht
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FirmaProbst & Rixen Grundstücksverwaltungsges.mbH & Co. KG
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AnschriftHerbert-Weichmann-Straße 7
22085 Hamburg
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Eidelstedt (Bezirk Eimsbüttel), in der Straße Spannskamp 28, 22527 Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S- und U-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Einkaufszentren und Versorgungsbereiche eine breite Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufstätige: Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, wie der Eidelstedter Park sowie weitere Naherholungsgebiete, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung aus und bietet damit beste Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
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