Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Platz

22459 Hamburg, Wohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2MTNE5Z
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    22459 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1974
  • Verfügbar ab
    08.01.2026T00:00:00.000Z
  • Immowelt Balkon
    1
  • Immowelt Equipment
    ["Tiefgarage","Bad mit Wanne"]
  • Immomakler Additional Info
    {"Balkon/Terrasse":"Balkon","Böden":"Fliesenboden, Linoleum, Parkettboden","Energieträger":"Gas","Fenster":"Holzfenster","Küche":"Einbauküche","Sanitär":"Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne","Sonstiges/Wohnen":"Wasch-Trockenraum","Stellplatz":"Tiefgarage","Wohnungslage":"Dachgeschoss"}
  • Balkon/Terrasse
    Balkon
  • Böden
    Fliesenboden, Linoleum, Parkettboden
  • Energieträger
    Gas
  • Fenster
    Holzfenster
  • Küche
    Einbauküche
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen
    Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz
    Tiefgarage
  • Wohnungslage
    Dachgeschoss
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Ust vom Käufer an den Makler zu zahlen
  • Hausgeld
    373,00 EUR
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.12.2015
  • Gültig bis
    13.12.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Endenergie­bedarf
    200,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines soliden Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den wohnlichen Charakter mit Dachschrägen.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und vermitteln ein angenehmes Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (außer Kühlschrank und Waschmaschine). Ein Balkon ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Fenster wurden im Jahr 2010 ausgetauscht. Es handelt sich um doppelt verglaste Holzfenster, die sich in einem sehr guten Zustand befinden. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Zentralheizung.

Zur Wohnung gehören außerdem:

ein Dachbodenabteil

ein Tiefgaragenstellplatz

Zugang zu einem Fahrradkeller

Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche mit Trockenraum

Das Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Parteien, was für eine überschaubare und ruhige Hausgemeinschaft spricht. Überwiegend wohnen die Eigentümer selber im Haus was für eine gepflegte Anlage spricht.

Vermietung & Kapitalanlage

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig an zwei Mieter vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 599,50 € monatlich, Stellplatzmiete 60,00€(ab März 2026) und Betriebs- und Heizkosten sind 235,00€. Mietanpassungen wurden in der Vergangenheit regelmäßig und ordnungsgemäß durchgeführt, was die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant macht.

Der aktuelle Energieausweis ist im Dez. 2025 ausgelaufen. Aktuell sind wir dabei einen neuen zu erstellen.

Hinweis zu den Bildern

Die in diesem Exposé dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet. Sie dienen als Orientierung als stände die Wohnung leer. Die Bilder sollen eine bessere Vorstellung der Raumwirkung ermöglichen. Leichte Abweichungen zur tatsächlichen Einrichtung sind möglich. Die Wohnung ist aktuell voll möbliert und eingerichtet.

Sonstiges

Sonstiges

Info: Anzahl Etagen: 3
Gerne kontaktieren Sie uns über Immowelt direkt, wir werden uns daraufhin melden. Ebenfalls wenden sich gerne an folgende E-Mail-Adresse: jakob.schlicht@probst-rixen.de

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Angabenvorbehalt
Die in den Unterlagen von Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG gemachten Angaben stammen von den jeweiligen Auftraggebern und dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher unverbindlich. Zusicherungen baulicher und/oder rechtlicher Beschaffenheiten werden von der Firma Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG ausdrücklich nicht übernommen.

Heizungsart:

Heizkoerper

Kontaktdaten

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Hamburger Stadtteil Niendorf in der Friedrich-Ebert-Straße 3. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere über den U-Bahnhof Niendorf Markt, gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Das Niendorfer Gehege, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Hamburger Norden, befindet sich in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Weitere Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten runden die hohe Wohnqualität ab.

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