Zentral und praktisch, 4-Zimmer mit Balkon in ruhiger Stadtlage
22529 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameJakob Schlicht
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FirmaProbst & Rixen Grundstücksverwaltungsges.mbH & Co. KG
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AdresseHerbert-Weichmann-Straße 7
22085 Hamburg -
E-Mail Direkt
Objektdaten
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Objekt ID2LLJJ57
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse22529 Hamburg
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Etage1
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Wohnfläche ca.100 m²
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Zimmer4
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Baujahr1978
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Stellplätze gesamt1
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Immowelt Equipment["Loggia","Gartenmitbenutzung","Tiefgarage","Bad mit Wanne","Gäste WC","Kelleranteil","rollstuhlgerecht","seniorengerechtes Wohnen"]
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Immomakler Additional Info{"Abschreibung/Anlage":"Kapitalanlage","Aufzug":"Personenaufzug","Balkon/Terrasse":"Loggia","Böden":"Estrich, Fliesenboden, Linoleum","derzeitige Nutzung":"frei","Energieträger":"Fernwärme","Fenster":"Holzfenster, Kunststofffenster","Kommunikation":"DSL-Anschluss","Küche":"offene Küche","Sanitär":"Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC","Serviceleistungen":"Hausmeister","Sonstiges/Wohnen":"Abstellraum, Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet","Stellplatz":"Tiefgarage","TV":"Kabelanschluss","Zustand":"gepflegt, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, Standard"}
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Abschreibung/AnlageKapitalanlage
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AufzugPersonenaufzug
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Balkon/TerrasseLoggia
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BödenEstrich, Fliesenboden, Linoleum
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derzeitige Nutzungfrei
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EnergieträgerFernwärme
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FensterHolzfenster, Kunststofffenster
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KommunikationDSL-Anschluss
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Kücheoffene Küche
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SanitärBad mit Dusche, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
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ServiceleistungenHausmeister
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Sonstiges/WohnenAbstellraum, Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
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StellplatzTiefgarage
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TVKabelanschluss
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Zustandgepflegt, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, Standard
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KäuferprovisionDie Maklerprovision für den Makler wird fällig bei Beurkundung und beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Ust.
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Hausgeld423 EUR
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Kaufpreis498.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Bad mit Wanne
- ✓ Gartenmitbenutzung
- ✓ Gäste WC
- ✓ Kelleranteil
- ✓ Loggia
- ✓ rollstuhlgerecht
- ✓ seniorengerechtes Wohnen
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum11.07.2017
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Gültig bis10.07.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1978
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PrimärenergieträgerKraft-Wärme-Kopplung
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Endenergiebedarf203,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Exposé – Eigentumswohnung mit Potenzial in Hamburg-Eimsbüttel
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer großen und gepflegten Wohnanlage (244 Einheiten) im begehrten Stadtteil Hamburg-Eimsbüttel. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung eine ideale Grundlage für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand – bietet jedoch durch ihren durchdachten Grundriss und die attraktive Lage enormes Potenzial zur individuellen Neugestaltung.
Hausgeld beträgt 423,00€ von denen in die monatliche Rücklage 69,07€ eingehen.
Die aktuelle Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt ca. 233.000,00€
Aktuelle geplante Sanierungen umfassen Fenster, Balkone, Fassade, Dachfläche. Es gibt verschiedene Kostenvariationen. Die Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 8.400.000,00€ Euro. Fördermittel sind bereits beantragt und aus der Rücklage sollen ca. 150.000,00€ entnommen werden. Eine entsprechende Sonderumlage wird auf den Käufer der Wohnung zukommen.
Der Verkäufer weiß um den Zustand der Wohnung Bescheid und ist entsprechend verhandlungsbereit.
Ausstattung:
Ca. 100 m² Wohnfläche
4 Zimmer, vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
Separate Küche
Badezimmer + separates WC
Loggia mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen
Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Tiefgaragenstellplatz im Haus
Kellerraum vorhanden
Fenster: Kunststoff 2-fach verglast (2 Fenster sind noch aus Holz)
Sonstige Informationen
Besichtigungstermine
Senden Sie uns zunächst gerne eine Nachricht mit Ihrem Interesse zur Besichtigung.
Gerne kontaktieren Sie uns über Immowelt direkt, wir werden uns daraufhin melden. Ebenfalls wenden sich gerne an folgende E-Mail-Adresse: jakob.schlicht@probst-rixen.de
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Angabenvorbehalt
Die in den Unterlagen von Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG gemachten Angaben stammen von den jeweiligen Auftraggebern und dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher unverbindlich. Zusicherungen baulicher und/oder rechtlicher Beschaffenheiten werden von der Firma Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG ausdrücklich nicht übernommen.
Lage
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Eimsbüttel – einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Grünanlagen aus.
U-Bahnstationen und Busanbindung fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kitas und Ärzte im direkten Umfeld
Schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt
Besonderheiten
Ruhige und zentrale Lage in einem der lebenswertesten Viertel Hamburgs
Ideale Wohnung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger
Attraktives Modernisierungsobjekt mit viel Entwicklungsspielraum
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.
Das Hausgeld sowie Angaben zur Instandhaltungsrücklage erhalten Sie auf Anfrage.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.