Hochwertige Neubauwohnung in Winterhude

22303 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2ER6J59
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22303 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    56,14 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    2014
  • Verfügbar ab
    1.03.2025
  • Immowelt Equipment
    ["Loggia","Bad mit Wanne","Kelleranteil","renoviert","barrierefrei","Personenaufzug","Zentralheizung"]
  • Immomakler Additional Info
    {"Abschreibung/Anlage":"Kapitalanlage","Aufzug":"Personenaufzug","Balkon/Terrasse":"Loggia","Böden":"Fliesenboden, Parkettboden","derzeitige Nutzung":"frei werdend","Energieträger":"Fernwärme","Fenster":"Kunststofffenster","Haustyp":"KfW 70","Heizungsart":"Zentralheizung","Klima/Belüftung":"kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage","Kommunikation":"DSL-Anschluss","Küche":"Einbauküche, offene Küche, Speisekammer","möbliert":"teilweise möbliert","Sanitär":"Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne","Serviceleistungen":"Hausmeister","Sonstiges/Wohnen":"Abstellraum, barrierefrei, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum","TV":"Kabelanschluss","Zustand":"gehoben, gepflegt, Neubau, neuwertig, renoviert"}
  • Abschreibung/Anlage
    Kapitalanlage
  • Aufzug
    Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse
    Loggia
  • Böden
    Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung
    frei werdend
  • Energieträger
    Fernwärme
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Haustyp
    KfW 70
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Klima/Belüftung
    kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Kommunikation
    DSL-Anschluss
  • Küche
    Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • möbliert
    teilweise möbliert
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Serviceleistungen
    Hausmeister
  • Sonstiges/Wohnen
    Abstellraum, barrierefrei, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • TV
    Kabelanschluss
  • Zustand
    gehoben, gepflegt, Neubau, neuwertig, renoviert
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer der Immobilie.
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kelleranteil
  • ✓ Loggia
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ renoviert
  • ✓ Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.07.2013
  • Gültig bis
    26.07.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    47,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit Loggia im wunderschönen Hamburg-Winterhude. Das Mehrfamilienhaus von 2014 hat insg. 20 Einheiten und wurde in Anlehnung an den KFW-70 Standard errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über eine geräumige Loggia, dazu gehört selbstverständlich auch ein separater Kellerraum der bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine komplette Einbauküche mit Elektrogeräten. Bis zum Ende März 2025 (ggf. auch früher) ist die Wohnung noch vermietet, dann steht diese leer und kann selbst genutzt oder weitervermietet werden.

Highlights der Wohnung:

- Fußbodenheizung
- Eichenparkett
- Lichteinlässe aus Glas zwischen den Innenwänden für mehr Lichtdurchflutung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Videogegensprechanlage
- Handtuchheizkörper im Bad

Auf dem Grundriss (der diesem Espose beigefügt ist), wird eine Wand zwischen der Küche und dem Flur aufgezeigt. Diese Wand wurde entfernt (siehe Fotos) um eine offene Wohnküche mit viel Licht zu schaffen.

Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage mit genügend Stellplätzen. Momentan gehört kein Stellplatz zur Wohnung, eine Möglich zur Anmietung besteht über andere Eigentümer im Haus.

Im EG des Hauses befindet sich ein Fahrradabstellraum in dem Ihr Fahrrad sicher und trocken abgestellt werden kann.

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine

Nur nach Vereinbarung!

Gerne kontaktieren Sie uns über Immowelt direkt, wir werden uns daraufhin melden.

Ebenfalls können Sie sich gerne an folgende E-Mail-Adresse richten: jakob.schlicht@probst-rixen.de

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Angabenvorbehalt

Die in den Unterlagen von Probst & Rixen gemachten Angaben stammen von den jeweiligen Auftraggebern und dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher unverbindlich. Zusicherungen baulicher Beschaffenheiten werden von Probst & Rixen ausdrücklich nicht übernommen. Hierfür sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag ausschlaggebend.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage von Winterhude in dem der unvergleichliche Charme des pulsierenden Stadtteils zu spüren ist. Die Wohnung ist unmittelbar entfernt von der U3 Bahnstation Borgweg die gleichzeitig viele Buslinien zum Erreichen aller wichtigen Richtungen in Hamburg aufweist. Zu erwähnen ist die neue Bahnlinie der U5 die hier im Borgweg eine neue Haltestelle bekommen wird. Szenestadtteile wie der Mühlenkamp oder Kampnagel sind in unmittelbarer Umgebung schnell zu erreichen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt ist man im Hamburger Stadtpark in dem nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch sämtliche Freizeitangebote zu finden sind wie z.B. Schwimmen, Kanufahren, Minigolf, Rugby, ein großer Spielplatz, eine Grillwiese und vieles mehr…
Schulen, Kitas und Fitnessangebote wie ein Fitnessstudio und ein Tennis- und Hockeyclub sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Auch für den Bedarf an Lebensmittel ist gesorgt, sämtliche Supermärkte, Drogeriegeschäfte und Apotheken, Kioske, Bar´s und Kleingeschäfte sind in ein paar Schritten erreichbar. Die Wohnung liegt ruhig und ist dennoch mitten im Stadttrubel.

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