1-Zimmer Penthousewohnung

Sonstiges

Preisinformation

1 Stellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Reinbek, einer gefragten Stadt im unmittelbaren Umland von Hamburg. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Ambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer günstigen Verkehrsanbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrswege.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität des Standorts bei. Die Lage eignet sich damit ideal für Singles, Paare und Familien, die stadtnahes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Objekt

Diese 1-Zimmer-Etagenwohnung in Reinbek bietet mit ca. 42 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Lage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 148 Wohneinheiten und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss mit einem Zimmer, einem Badezimmer sowie einem gemütlichen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, ein E-Check liegt für die Wohnung nicht vor. Die Wohnung ist unbefristet seit 15.08.2021 an einen Mann vermietet mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 400,00€, die Betriebs- und Heizkosten betragen 160,00€. Die Miete wurde seit dem nicht erhöht, es gibt keine Staffel- oder Indexvereinbarung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, die monatlichen Hausgeldkosten betragen 370,00 € von denen 60,05€ in die Erhaltungsrücklage fließen. Die gesamte Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 1.300.000,00€. Aktuell wird ein Sanierungsplan zum Brandschutz gefertigt, der später ausgeführt werden soll. Die Kosten für die Sanierungsarbeiten werden aktuell auf mehrere hunderttausend geschätzt. Dies soll aus der Rücklage genommen werden.

Sonstiges

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet. Sie dienen als Orientierung und sollen eine bessere Vorstellung der Raumwirkung ermöglichen. Abweichungen zur tatsächlichen Einrichtung sind möglich.

Senden Sie uns zunächst gerne eine Nachricht mit Ihrem Interesse oder kontaktieren Sie uns über Immowelt direkt, wir werden uns daraufhin melden. Ebenfalls wenden sich gerne an folgende E-Mail-Adresse: jakob.schlicht@probst-rixen.de

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Angabenvorbehalt
Die in den Unterlagen von Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG gemachten Angaben stammen von den jeweiligen Auftraggebern und dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher unverbindlich. Zusicherungen baulicher und/oder rechtlicher Beschaffenheiten werden von der Firma Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG ausdrücklich nicht übernommen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1