Baugrundstück im Hamburger Speckgürtel

Sonstiges

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver Lage des Hamburger Stadtteils Farmsen-Berne im Bezirk Wandsbek. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen im nordöstlichen Hamburger Stadtgebiet und verbindet urbanes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung. In den vergangenen Jahren hat sich Farmsen-Berne kontinuierlich weiterentwickelt und gewinnt sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren zunehmend an Bedeutung.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Besonders hervorzuheben ist der Einkaufstreffpunkt Farmsen, eines der größten Nahversorgungszentren im Hamburger Nordosten mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der U-Bahnhof Farmsen (Linie U1) sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind gut angebunden, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem erreichbar sind.

Farmsen-Berne gehört zu den beliebten Wohnstandorten im nordöstlichen Hamburger Einzugsgebiet und profitiert von der Nähe zu den Walddörfern sowie zum grünen Hamburger Umland. Zahlreiche Parks, Grünanlagen, Sportvereine und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.

Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und dem kontinuierlich wachsenden Wohnstandort macht diese Lage zu einer hervorragenden Adresse für eine nachhaltige Wohnprojektentwicklung.

Objekt

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne mit einem hervorragenden Entwicklungspotenzial. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und umfasst insgesamt ca. 1.600/m². Mit einer Straßenfront von ca. 24/m, einer Tiefe von ca. 66/m sowie einem nahezu rechteckigen Zuschnitt bietet es ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Neubebauung.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein nicht unterkellertes Doppelhaus, das unbewohnt und nicht vermietet ist. Der vorhandene Gebäudebestand ermöglicht dem Erwerber eine flexible Planung und Entwicklung des Grundstücks.

Das Grundstück eignet sich insbesondere für die Errichtung von Reihenhäusern, Stadthäusern oder eines kleineren Mehrfamilienhauses. Grundlage hierfür bildet der Bebauungsplan Farmsen-Berne 36 in Verbindung mit der Baunutzungsverordnung 1990.

Der straßenseitige Grundstücksbereich ist als Mischgebiet (MI) mit einer GRZ von 0,4 zwingend zwei Vollgeschossen sowie geschlossener Bauweise festgesetzt. Hier ergibt sich eine mögliche bebaubare Fläche von rund 1.100/m² inklusive Staffelgeschoss.

Der hintere Grundstücksbereich ist ebenfalls als Mischgebiet (MI) ausgewiesen und erlaubt bei einer GRZ von 0,4 und zwei Vollgeschossen eine weitere bebaubare Fläche von rund 750/m² inklusive Staffelgeschoss.

Auf Basis der geltenden planungsrechtlichen Vorgaben ergibt sich – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung und der konkreten Planung – ein Entwicklungspotenzial für ca. 20 bis 25 Wohneinheiten.

Das Grundstück ist grundbuchlich frei von Dienstbarkeiten und finanziellen Belastungen und wird direkt vom Eigentümer Provisionsfrei verkauft.

Sonstiges

Senden Sie uns zunächst gerne eine Nachricht mit Ihrem Interesse oder kontaktieren Sie uns über Immowelt direkt, wir werden uns daraufhin melden. Ebenfalls wenden sich gerne an folgende E-Mail-Adresse: jakob.schlicht@probst-rixen.de

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Angabenvorbehalt
Die in den Unterlagen von Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG gemachten Angaben stammen von den jeweiligen Auftraggebern und dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher unverbindlich. Zusicherungen baulicher und/oder rechtlicher Beschaffenheiten werden von der Firma Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG ausdrücklich nicht übernommen.

Stichworte

GRZ: 0,4