2 Zimmer Altbau mit Balkon

Sonstiges

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und zentral gelegenen Hamburger Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Auch das Umfeld bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre. Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und vielfältige Angebote für Familien, Paare und Berufstätige befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie wichtiger Verkehrsachsen ist der Standort gleichermaßen für Pendler und Stadtliebhaber interessant.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die eine ausgewogene Verbindung aus zentraler Lage, guter Versorgung und urbanem Umfeld bietet.

Objekt

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer mit Fokus auf umfassende Modernisierungs- bzw. Umbaumaßnahmen. Sie verfügt über zwei Zimmer, einen Flur, eine großzügige Küche, eine Abstellkammer, eine separate Toilette sowie einen Balkon. Ein vollwertiges Badezimmer ist nicht vorhanden – es existiert lediglich eine Toilette, weder Dusche noch Badewanne sind gegeben. Ebenso fehlt eine fest installierte Heizungsanlage; der aktuelle Mieter nutzt lediglich eine eigene elektrische Heizung in einem Raum. Heizungsrohre oder Leitungen sind nicht vorhanden, sodass eine grundlegende technische Erneuerung erforderlich ist. Die Fenster sind aus dem Jahr 1981 (Doppelverglast aus Kunststoff). Die Wohnung ist seit 1955 an einen Herren vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 295,49€/monatlich, die Nebenkosten sind mit 67,00€ angesetzt. Die letzte Mieterhöhung ist länger als 3 Jahre her, eine Erhöhung um 15/% nach Mietenspiegel ist möglich, jedoch kann der Mieter nach eigenen Aussagen solch eine Miete nicht tragen. Das Gebäude stammt aus ca. 1900, ist im Jugendstil errichtet und umfasst rund 21 Einheiten. Auch am Gemeinschaftseigentum sind perspektivisch Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Die aktuelle Erhaltungsrücklage beträgt ca. 90.000,00€. Das Hausgeld ist 185,00€ von denen 73,33€ monatl. in die Rücklage einfließen.

Wir treten nicht nur als Immobilienmakler auf, sondern sind zugleich die Hausverwaltung des Objekts und verfügen somit über eine besonders fundierte Objektkenntnis. Zusätzlich bieten wir dem Käufer an, die Sanierung gemeinsam zu planen und umzusetzen. Durch unser Netzwerk an Handwerksbetrieben können wir ein individuelles Sanierungskonzept entwickeln und eine kosteneffiziente Umsetzung begleiten. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial und Entwicklung.

Sonstiges

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet. Sie dienen als Orientierung und sollen eine bessere Vorstellung der Raumwirkung ermöglichen. Abweichungen zur tatsächlichen Einrichtung sind möglich. Die Wohnung ist aktuell bewohnt und vollständig eingerichtet und möbliert.

Senden Sie uns zunächst gerne eine Nachricht mit Ihrem Interesse oder kontaktieren Sie uns über Immowelt direkt, wir werden uns daraufhin melden. Ebenfalls wenden sich gerne an folgende E-Mail-Adresse: jakob.schlicht@probst-rixen.de

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Angabenvorbehalt
Die in den Unterlagen von Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG gemachten Angaben stammen von den jeweiligen Auftraggebern und dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher unverbindlich. Zusicherungen baulicher und/oder rechtlicher Beschaffenheiten werden von der Firma Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG ausdrücklich nicht übernommen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen