Ferienwohnung am Timmendorfer Strand

23669 Timmendorfer Strand, Wohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2NMA95D
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    23669 Timmendorfer Strand
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    60/m²
  • Zimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1987
  • Verfügbar ab
    03.02.2026T00:00:00.000Z
  • Immowelt Equipment
    ["Loggia","Stellplatz","Zentralheizung"]
  • Immomakler Additional Info
    {"Balkon/Terrasse":"Loggia","Böden":"Fliesenboden, Parkettboden","Fenster":"Holzfenster","Heizungsart":"Zentralheizung","Küche":"Einbauküche","möbliert":"voll möbliert","Sanitär":"Bad mit Dusche","Stellplatz":"Stellplatz"}
  • Balkon/Terrasse
    Loggia
  • Böden
    Fliesenboden, Parkettboden
  • Fenster
    Holzfenster
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Küche
    Einbauküche
  • möbliert
    voll möbliert
  • Sanitär
    Bad mit Dusche
  • Stellplatz
    Stellplatz
  • Käufer­provision
    Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57/% des beurkundeten Kaufpreises an den Makler zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    395,00/EUR
  • Kaufpreis
    380.000/EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Loggia
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.09.2018
  • Gültig bis
    26.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1987
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Endenergie­bedarf
    121,80/kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Timmendorfer Strand, nur ca. 300 Meter vom Ostseestrand entfernt. Die ca. 60/m² große Einheit liegt in der Wohnungseigentümergemeinschaft der Häuser 4 und 6 in der Schmilinskystraße und überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit kurzer Distanz zu Strand, Promenade und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.

Der Grundriss bietet einen gut nutzbaren Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der für optimalen Wohnkomfort sorgt. Der Wohnungszustand ist sehr gepflegt, die Eigentümer selber haben immerzu investiert um einen entsprechenden Wohnkomfort zu erhalten. Die Immobilie wurde überwiegend als Feriendomizil bewohnt, ansonsten stand die Wohnung leer. Die Wohnung wird unvermietet verkauft.

Die Elektrik wurde teilweise erneuert, das Badezimmer komplett saniert, die Einbauküche ist neu und der Boden im Schlafzimmer ist ebenfalls neu. Die Fenster sind aus dem Baujahr (Holz/doppelverglast). Alles ist sehr ordentlichen und in einem funktionsfähigen Zustand. An allen Fenstern gibt es elektrische Rollläden die einen extra Einbruchschutz bieten. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt 395€/monatl. Davon gehen 82,08€ in die Erhaltungsrücklage ein.

Dank der hervorragenden Lage, dem guten Zustand der Wohnung und der gepflegten Ausstattung bietet dieses Objekt eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer die Wertbeständigkeit in Ostseenähe suchen.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet. Sie dienen als Orientierung als stände die Wohnung leer. Die Bilder sollen eine bessere Vorstellung der Raumwirkung ermöglichen. Leichte Abweichungen zur tatsächlichen Einrichtung sind möglich. Die Wohnung ist aktuell teil-möbliert und eingerichtet.

Sonstiges

Sonstiges

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Angabenvorbehalt
Die in den Unterlagen von Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG gemachten Angaben stammen von den jeweiligen Auftraggebern und dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher unverbindlich. Zusicherungen baulicher und/oder rechtlicher Beschaffenheiten werden von der Firma Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG ausdrücklich nicht übernommen.

Heizungsart:

Heizkoerper

Kontaktdaten

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Timmendorfer Strand, einem der beliebtesten Ostseebäder Deutschlands. Der Ort steht seit vielen Jahren für eine einzigartige Mischung aus maritimem Flair, gehobener Lebensqualität und moderner Infrastruktur. Die Immobilie liegt zentral in der Schmilinskystraße, nur etwa 300 Meter vom feinsandigen Strand entfernt – ein absolutes Highlight für Bewohner und Urlauber gleichermaßen.

Der nahegelegene Strandabschnitt zählt zu den schönsten an der Lübecker Bucht. Hier genießen Sie kilometerlange Promenaden, gepflegte Strandkörbe, klare Ostseeluft und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Ob Baden, Spazierengehen, Joggen oder Wassersport – die Ostsee ist praktisch „vor der Haustür“. Die direkte Nähe zum Wasser sorgt zudem für eine hohe Nachfrage bei Mietern, Feriengästen und Kapitalanlegern.

Das Zentrum von Timmendorfer Strand mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Supermärkte, Arztpraxen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die moderne Infrastruktur wird ergänzt durch vielfältige Freizeitangebote wie die Ostsee-Therme, verschiedene Wassersportzentren, das Sea Life Center sowie attraktive Rad- und Wanderwege entlang der Küste.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Lübeck, Hamburg oder die umliegenden Ostseebäder schnell zu erreichen sind. Der nahegelegene Bahnhof in Timmendorfer Strand bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus zentraler Lage, Strandnähe und hoher Lebensqualität macht diese Wohnadresse zu einem äußerst begehrten Standort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Lage in einem der attraktivsten Ostseeorte suchen.

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