Renditestarkes und zentrales Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten

22043 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2KUH35Z
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    22043 Hamburg
  • Etage
    4
  • Gesamtfläche ca.
    900 m²
  • Grund­stück ca.
    558 m²
  • Baujahr
    1920
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Immowelt Balkon
    1
  • Immowelt Equipment
    ["Garten","Dielenboden","Zentralheizung"]
  • Immomakler Additional Info
    {"Balkon/Terrasse":"Balkon, Garten","Böden":"Dielenboden, Fliesenboden, Laminat","derzeitige Nutzung":"vermietet","Energieträger":"Gas","Heizungsart":"Zentralheizung","Keller":"nicht unterkellert","Kommunikation":"DSL-Anschluss","Serviceleistungen":"Hausmeister","TV":"Kabelanschluss, TV-Antenne","Zustand":"Altbau (bis 1945), gepflegt, Standard, teilsaniert"}
  • Balkon/Terrasse
    Balkon, Garten
  • Böden
    Dielenboden, Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung
    vermietet
  • Energieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Keller
    nicht unterkellert
  • Kommunikation
    DSL-Anschluss
  • Serviceleistungen
    Hausmeister
  • TV
    Kabelanschluss, TV-Antenne
  • Zustand
    Altbau (bis 1945), gepflegt, Standard, teilsaniert
  • Käufer­provision
    Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 7,14% vom Kaufpreis inkl. Ust.
  • Kaufpreis
    2.590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.08.2025
  • Gültig bis
    22.08.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    142,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten. Alle Einheiten sind vermietet mit unbefristeten Mietverträgen.
Die Dachfläche wird zusätzlich von einem Netzbetreiber angemietet der dort eine Antenne installiert hat.

Das Haus wird seit dem Jahr 1998 von uns verwaltet, wir verfügen über alle wichtigen Daten und Dokumenten auf Anfrage.
In den vergangenen Jahren wurden sämtliche Wohnungen modernisiert und renoviert. Die Eigentümer haben viel Geld Investiert um die Wohnungen auf einen modernen Standart zu bringen. Es gibt 2 Souterraine Einheiten die jeweils einen Gartenanteil im Innenhof haben. Diese Einheiten wurden früher als Gewerbeeinheiten benutzt und nun zu Wohnraum umfunktioniert. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das Dach wurde im Jahr XXX erneuert und eine neu Gas-Zentralheizung gibt es seit 2019. Die Fenster sind aus Kunststoff doppeltverglast. Die Fassade wurde nicht bearbeitet. Monatliche Nettoeinnahmen: 10.661,81€ (127.941,72€ p.a.)

Auf den Fotos können Sie das Objekt von Außen betrachten sowie einen Einblick über eine der modernisierten Wohnungen erhalten.

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine

Senden Sie uns zunächst gerne eine Nachricht mit Ihrem Interesse zur Besichtigung.
Gerne kontaktieren Sie uns über Immowelt direkt, wir werden uns daraufhin melden. Ebenfalls wenden sich gerne an folgende E-Mail-Adresse: jakob.schlicht@probst-rixen.de

Da in diesem Objekt alle Wohnungen vermietet sind, müssen für eventuelle Wohnungsbesichtigungen vorerst die Mieter entsprechend informieren. Gerne koordinieren wir dies um einen besseren Eindruck der Immobilie zu gewinnen, sprechen Sie uns gerne darauf an.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Angabenvorbehalt
Die in den Unterlagen von Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG gemachten Angaben stammen von den jeweiligen Auftraggebern und dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher unverbindlich. Zusicherungen baulicher und/oder rechtlicher Beschaffenheiten werden von der Firma Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG ausdrücklich nicht übernommen.

Lage

Das Objekt befindet sich in dem gehobenen Hamburger Stadtteil Marienthal. Marienthal ist geprägt durch seine viele noch erhaltenden Jugendstil Villen und der Ruhigen Lage trotz der nähe zur Innenstadt. Das "Gehölz", ist ein in 3 aufgeteilter Wald der sich einmal quer durch den Stadtteil zieht, Parkanlagen, Kinderspielplätze und Teich/Bach-Anlagen beherbergt.

Ein weitere Hotspot gleich in der Nähe ist der große Wandsbeker Markt. Seit je her ist der Wandsbeker Markt mit seiner langen Einkaufsstraße, seinen vielen kleinen Geschäften und dem großen Einkaufscenter "Quarre" dreh- und Angelpunkt für jung und alt.

Am Wandsbeker Markt gibt es nichts was es nicht gibt... Lebensmittelläden, viele Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken, Drogerie, Restaurants, Shopping, Fitnessangebote u.v.m.

Nicht unweit (ca. 20min zu Fuß und 5min mit dem Auto) liegt der Marienthaler Tennis- und Hockey Club "MTHC". Hier ist für jede Altersklasse das passende Sportangebot vorhanden.

Der Wandsbek Markt ist nicht nur eine große Marktstraße, er hat auch eine gute Anbindung in die Innenstadt. Die U1 braucht 11min bis zum HBF. Des weiteren gibt mehr als 20 Buslinien die in alle Richtungen fahren.

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