Charmante Wohnung in guter Lage

22089 Hamburg, Wohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2JMT452
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    22089 Hamburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    46,31 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1954
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Immowelt Equipment
    ["Gartenmitbenutzung","Kelleranteil","frei"]
  • Immomakler Additional Info
    {"Abschreibung/Anlage":"Kapitalanlage","Böden":"Fliesenboden, Laminat","derzeitige Nutzung":"frei","Energieträger":"Fernwärme, Gas","Fenster":"Kunststofffenster","Kommunikation":"DSL-Anschluss","Küche":"Einbauküche","Sanitär":"Bad mit Dusche, Bad mit Fenster","Serviceleistungen":"Hausmeister","Sonstiges/Wohnen":"Dachboden, Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt, Kelleranteil","TV":"Kabelanschluss","Zustand":"gepflegt, Standard"}
  • Abschreibung/Anlage
    Kapitalanlage
  • Böden
    Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung
    frei
  • Energieträger
    Fernwärme, Gas
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Kommunikation
    DSL-Anschluss
  • Küche
    Einbauküche
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Serviceleistungen
    Hausmeister
  • Sonstiges/Wohnen
    Dachboden, Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt, Kelleranteil
  • TV
    Kabelanschluss
  • Zustand
    gepflegt, Standard
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. Ust. zahlt der Käufer an den Makler
  • Hausgeld
    252 EUR
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ frei
  • ✓ Gartenmitbenutzung
  • ✓ Kelleranteil

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.07.2029
  • Gültig bis
    15.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    106,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum verkauf steht eine vermietete 2- Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1954 errichteten Mehrfamilienhauses (insg. 16 Einheiten). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand! Die Ausstattung ist standardisiert und es bestehen in keiner Weise dringende Arbeiten an.

Die Wohnung ist seit 01.12.2016 vermietet, aktuelle Netto-Kalt Miete = 463,10€ (BK/HK 185,00€), es wurde seit dem keine Mieterhöhung gezogen. Die aktuelle

Gesamtobjekt:
Das Gesamtobjekt befindet sich in einem soliden und guten Zustand. Es sind aktuell keine Sanierungen geplant oder dringende Notsanierungen. Die Eigentümergemeinschaft schätzt die Immobilie sehr und lässt das Objekt und die Anlagen regelmäßig pflegen. In den letzten Jahren wurden folgende Maßnahmen abgeschlossen die sich unteranderem im 2019 ausgestelltem Energieausweis teilweise noch nicht darstellen.

- Vollwärmeschutzsanierung Giebel und Hausrückseite (2011)
- Austausch Fenster 2017 und 2018
- Fenster Hausflure 2022
- Dachisolierung gem. Immissionsschutzgesetz 2022

Das aktuelle Hausgeld für diese Einheit beträgt 253,00€/monatl. von denen 46,91€/monatl. in die Erhaltungsrücklage einfließen. Die aktuelle Höhe der Gesamterhaltungsrücklage beträgt: ca. 75.000,00€ (Stand 26.02.2025)

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine

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Gerne kontaktieren Sie uns über Immowelt direkt, wir werden uns daraufhin melden.

Ebenfalls können Sie sich gerne an folgende E-Mail-Adresse richten: jakob.schlicht@probst-rixen.de

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Angabenvorbehalt
Die in den Unterlagen von Probst & Rixen gemachten Angaben stammen von den jeweiligen Auftraggebern und dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher unverbindlich. Zusicherungen baulicher Beschaffenheiten werden von Probst & Rixen ausdrücklich nicht übernommen. Hierfür sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag ausschlaggebend.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel direkt zwischen der belebten Wandsbeker-Marktstraße und dem beliebten und grünen Stadtteil Eilbek.
Die nächsten Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der
Wandsbeker Chaussee.

Eilbek ist ein zentral gelegener Stadtteil Hamburgs im Bezirk Wandsbek, der durch seine Nähe zur Innenstadt und seine gute Verkehrsanbindung besonders attraktiv ist. Der Stadtteil grenzt an Hohenfelde, Uhlenhorst, Barmbek-Süd, Wandsbek und Marienthal und verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Das Stadtbild wird geprägt durch eine Mischung aus charmanten Altbauwohnungen und modernen Neubauten. Die begrünten Straßen sowie Naherholungsgebiete wie der Eilbekkanal und der Jacobipark machen den Stadtteil besonders lebenswert. Auch die Nähe zur Außenalster erweitert die Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Eilbek und der Wandsbeker Markt sind hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit S- und U-Bahn-Stationen sowie zahlreichen Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und grüner Umgebung macht Eilbek zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die urbanen Komfort und naturnahe Erholung schätzen.

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