Potenzial zur soliden Kapitalanlage im zentralen Eidelstedt

Beschreibung

Die 3,5 -Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 68,00 qm und einen Balkon mit ca. 6qm. Zudem wird ein Außenstellplatz mit verkauft der sich unmittelbar auf der Anlage befindet. Die Wohnung gehört zu einer WEG mit 110 Einheiten bestehend aus 3 Gebäuden (Pflugacker 13a-17c).

Das Hausgeld für diese Einheit beträgt für das Jahr 277,00€ von denen 92,25€ in die Rücklage eingehen. Die aktuelle Höhe der Gesamterhaltungsrücklage beträgt ca. 511.000,00€ (per 06.02.2025)

Die Wohnung ist aktuell vermietet mit einer Nettomiete von 612,67 und einer Bruttowarmmiete von 747,97€/monatl. Die Mieterin ist bereits im höheren Alter und möchte gerne die Wohnung verlassen um in eine seniorengerechtere Wohnung zu ziehen. Es ist ab zu sehen, dass die Mieterin die Wohnung verlassen wird, da diese sich bereits auf neue Wohnräume beworben hat.

Zustand der Wohnung: Die Mieterin hat die Wohnung immer sehr gepflegt und sauber gehalten jedoch sollte die Wohnung vor einer Neuvermietung in den Bereichen Elektrik, Heizungskörper, Bad und Küche, Boden Decke Wände saniert werden. Es bestehen teils noch Bleileitungen sowie ist die Elektrik nicht geprüft. Die Fenster sind 2-fach verglast und aus Kunststoff.
Die Eigentümer wissen um den Zustand der Wohnung Bescheid und sind diesbezüglich verhandlungsbereit. Der hier angebotene Preis ist eine Verhandlungsbasis und wir nehmen jedes Gegenangebot ernst!

Falls Sie diesbezüglich Beratung benötigen, sprechen Sie uns gerne an, wir haben sämtliche Handwerkerfirmen an der Hand mit denen wir regelmäßig zusammenarbeiten. Wir führen mit Ihnen zusammen alle notwendigen Arbeiten durch und entwickeln gemeinsam ein Konzept zur Wohnungssanierung.

Objektinfos:
Neue Treppenhausfenster 1983
Aufstockung des Daches + Dachdämmung und Ausbau 2004
Neue Haustüren 2006
Neue Gas-Zentralheizung 2009

Die Eigentümergemeinschaft hat mittels eines Energieberaters bereits mehrere Konzepte für eine Energetische Gesamtsanierung durchgesprochen um den energetischen und gesetzlichen Anforderungen in den kommenden Jahren gerecht zu werden. Es ist in den nächsten Jahren möglich, dass das Objekt teilweise saniert wird.

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine

Nur nach Vereinbarung!

Gerne kontaktieren Sie uns über Immowelt direkt, wir werden uns daraufhin melden.

Ebenfalls können Sie sich gerne an folgende E-Mail-Adresse richten: jakob.schlicht@probst-rixen.de

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Angabenvorbehalt
Die in den Unterlagen von Probst & Rixen gemachten Angaben stammen von den jeweiligen Auftraggebern und dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher unverbindlich. Zusicherungen baulicher Beschaffenheiten werden von Probst & Rixen ausdrücklich nicht übernommen. Hierfür sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag ausschlaggebend.